Cada propietario dispone de 12 semanas de uso al año. El primer año de uso comienza cuando se entrega el departamento. El calendario de reservaciones abre 12 semanas antes del inicio de cada año de uso. La prioridad rota anualmente: los propietarios seleccionan seis semanas en la primera ronda y seis en la segunda. Para conocer todos los detalles del sistema de reservaciones, consulta o descarga nuestro brochure.

Sí. Puedes usar tus semanas, prestarlas o rentarlas directamente a familiares, amigos o conocidos. Las rentas a terceros deben gestionarse exclusivamente a través de la empresa administradora, incluidas las publicaciones en plataformas como Airbnb o Vrbo.

Cada fracción tiene un solo titular. Esto ayuda a mantener una estructura simple y clara. Si familiares o amigos desean tener acceso a la misma propiedad, cada uno puede adquirir su propia fracción, según disponibilidad.

Sí. Puedes vender o transferir tus derechos fiduciarios. Como no es necesario volver a escriturar el inmueble, la transferencia puede ser más ágil y menos costosa que una venta inmobiliaria tradicional. Los requisitos específicos de transferencia se explican durante el proceso de compra. También puedes designar un heredero dentro del fideicomiso. Cada fracción puede tener un solo titular; si deseas dejarla a más de una persona, deberán decidir quién será designado como titular.

Sí. Puedes adquirir más de una fracción en la misma propiedad o en distintos desarrollos del portafolio de Key Fractional, según disponibilidad. También puedes adquirir una unidad completa como único propietario, si está disponible.

Key Fractional eligió el fideicomiso como instrumento legal para la copropiedad porque ofrece varias ventajas frente a la copropiedad directa: — Los bienes del fideicomiso están protegidos de las contingencias personales de cada propietario, como divorcios, deudas u otras situaciones que pudieran afectar su patrimonio. Ningún propietario puede hipotecar su fracción ni usarla como garantía. — Las reglas de operación, el Comité Técnico y los derechos y obligaciones de cada parte están claramente definidos en el contrato y son de cumplimiento obligatorio desde el inicio. — Cuando un propietario decide vender su fracción, no es necesario volver a escriturar el inmueble; únicamente se transfieren los derechos fiduciarios. Esto hace que el proceso sea más ágil y menos costoso. — El fideicomiso facilita la transmisión ordenada de derechos a los herederos. Si un propietario fallece, el fideicomiso continúa operando mientras se resuelve la sucesión, por lo que la propiedad no queda en el limbo.

No ofrecemos financiamiento. Las compras se realizan con recursos propios disponibles del comprador. Esto ayuda a reducir el riesgo de incumplimientos de pago que pudieran afectar la operación de la propiedad y la experiencia de los demás propietarios.

Una vez finalizada la venta y constituido el fideicomiso, la estructura de propiedad funciona de manera independiente de Key Fractional. Key Fractional deja de tener una función operativa en la propiedad. Si la empresa administradora deja de operar, los propietarios pueden contratar a una empresa sustituta. La propiedad y los derechos de los beneficiarios permanecen dentro del fideicomiso.

Cada propiedad está diseñada profesionalmente y se entrega completamente amueblada y equipada. Key Fractional y el desarrollador seleccionan el mobiliario y el equipamiento. Una vez entregado e inspeccionado el departamento, el hogar está listo para disfrutarse; solo necesitas tu maleta.

Depende del reglamento de cada desarrollo. En Key Fractional lo especificamos claramente para cada propiedad desde el inicio — es parte de las reglas del fideicomiso para que todos los propietarios estén alineados desde el primer día.

Las infracciones al reglamento y la morosidad están reguladas por el reglamento interno, que forma parte del fideicomiso. Las infracciones disciplinarias pueden dar lugar a penalizaciones. En caso de morosidad, después de un periodo de gracia se aplican intereses moratorios sobre el saldo pendiente. Si el adeudo no se liquida dentro de tres meses, los días del propietario pueden destinarse a renta hasta cubrirlo. En casos graves o prolongados, puede proceder la venta forzosa de la fracción conforme al reglamento. Mientras se resuelve el adeudo, el fondo operativo cubre temporalmente el faltante para que la propiedad continúe funcionando con normalidad. Los montos cubiertos siguen siendo responsabilidad del propietario moroso.

Depende del cambio que quieras hacer. Puedes cambiar la designación de tus días entre uso personal y renta contactando a la empresa administradora. Cada bloque destinado a renta debe ser de al menos dos noches consecutivas. Sin embargo, una reservación de renta confirmada con un huésped no puede cancelarse. Si deseas cambiar tus fechas, puedes intercambiar días con otro propietario o rentar días que le correspondan, sujeto a su disponibilidad y aceptación. Puedes solicitar apoyo a la empresa administradora o contactar directamente al propietario.

Sí, en casos específicos. Si tú y un grupo de familiares o amigos desean adquirir una unidad completa bajo nuestro modelo, la estructura puede adaptarse dentro de ciertos límites. Contáctanos para evaluar su caso. Para un comprador individual que busca adquirir una sola fracción, una estructura distinta es más difícil, ya que requiere contar con un grupo completo de compradores preparados para avanzar al mismo tiempo.

Además del precio de la fracción, debes considerar los costos de cierre asociados con la formalización legal y el fideicomiso, así como una cuota mensual que cubre servicios, gastos operativos y los fondos correspondientes. Los montos exactos varían según la propiedad y el destino. Tu asesor te proporcionará un desglose completo de la propiedad que te interese.