Chaque propriétaire dispose de 12 semaines d’utilisation par an. La première année d’utilisation commence à la livraison de l’appartement. Le calendrier de réservation ouvre 12 semaines avant le début de chaque année d’utilisation. L’ordre de priorité change chaque année : les propriétaires choisissent six semaines au premier tour et six au second. Pour tous les détails du système de réservation, consultez ou téléchargez notre brochure.

Oui. Vous pouvez utiliser vos semaines, les prêter ou les louer directement à des membres de votre famille, à des amis ou à des connaissances. Toute location à des tiers doit être gérée exclusivement par la société de gestion, y compris les annonces sur des plateformes comme Airbnb ou Vrbo.

Chaque fraction a un seul titulaire. Cela contribue à maintenir une structure simple et claire. Si des membres de votre famille ou des amis souhaitent avoir accès à la même propriété, chacun peut acquérir sa propre fraction, sous réserve de disponibilité.

Oui. Vous pouvez vendre ou transférer vos droits de bénéficiaire dans le fideicomiso. Comme il n’est pas nécessaire de refaire l’acte notarié de la propriété, le transfert peut être plus simple et moins coûteux qu’une vente immobilière traditionnelle. Les exigences propres au transfert sont expliquées pendant le processus d’achat. Vous pouvez également désigner un héritier dans le fideicomiso. Chaque fraction ne peut avoir qu’un seul titulaire ; si vous souhaitez la léguer à plusieurs personnes, elles devront décider laquelle sera désignée comme titulaire.

Oui. Vous pouvez acquérir plusieurs fractions dans la même propriété ou dans différents projets du portefeuille de Key Fractional, sous réserve de disponibilité. Vous pouvez également acquérir une unité entière à titre de propriétaire unique, si elle est disponible.

Key Fractional a choisi le fideicomiso comme instrument juridique de copropriété parce qu’il offre plusieurs avantages par rapport à la copropriété directe : — Les biens détenus dans le fideicomiso sont protégés des situations personnelles propres à chaque propriétaire, comme un divorce, des dettes ou d’autres circonstances pouvant toucher son patrimoine. Aucun propriétaire ne peut hypothéquer sa fraction ni l’utiliser comme garantie. — Les règles de fonctionnement, le Comité technique ainsi que les droits et obligations de chaque partie sont clairement définis dans le contrat et ont force obligatoire dès le départ. — Lorsqu’un propriétaire décide de vendre sa fraction, il n’est pas nécessaire de refaire l’acte notarié de la propriété ; seuls ses droits de bénéficiaire sont transférés. Le processus est ainsi plus simple et moins coûteux. — Le fideicomiso facilite la transmission ordonnée des droits aux héritiers. En cas de décès d’un propriétaire, il continue de fonctionner pendant le règlement de la succession, de sorte que la propriété ne reste pas dans l’incertitude.

Nous n’offrons pas de financement. Les achats sont effectués avec les fonds propres disponibles de l’acheteur. Cela contribue à réduire le risque de défauts de paiement susceptibles d’affecter le fonctionnement de la propriété et l’expérience des autres propriétaires.

Une fois la vente conclue et le fideicomiso constitué, la structure de propriété fonctionne indépendamment de Key Fractional. Key Fractional n’exerce plus aucun rôle opérationnel à l’égard de la propriété. Si la société de gestion cesse ses activités, les propriétaires peuvent en engager une autre. La propriété et les droits des bénéficiaires demeurent dans le fideicomiso.

Chaque propriété est conçue par des professionnels et livrée entièrement meublée et équipée. Key Fractional et le promoteur sélectionnent le mobilier et les équipements. Une fois l’appartement livré et inspecté, la résidence est prête à vous accueillir ; il ne vous reste qu’à apporter votre valise.

Cela dépend du règlement de chaque projet immobilier. Key Fractional le précise clairement pour chaque propriété dès le départ. Cette règle fait partie du fideicomiso afin que tous les propriétaires disposent des mêmes informations.

Les infractions au règlement et les retards de paiement sont encadrés par le règlement intérieur, qui fait partie du fideicomiso. Les infractions disciplinaires peuvent entraîner des pénalités. En cas de retard de paiement, des intérêts moratoires sont appliqués au solde impayé après un délai de grâce. Si la dette n’est pas réglée dans un délai de trois mois, les jours attribués au propriétaire peuvent être proposés à la location jusqu’au remboursement de la dette. Dans les cas graves ou prolongés, la vente forcée de la fraction peut être engagée conformément au règlement. Pendant le règlement de la dette, le fonds de fonctionnement couvre temporairement le manque à gagner afin que la propriété puisse continuer de fonctionner normalement. Les sommes ainsi avancées restent à la charge du propriétaire débiteur.

Cela dépend du changement souhaité. Vous pouvez modifier l’affectation de vos jours entre usage personnel et location en communiquant avec la société de gestion. Chaque période destinée à la location doit comprendre au moins deux nuits consécutives. Toutefois, une réservation locative déjà confirmée auprès d’un voyageur ne peut pas être annulée. Si vous souhaitez modifier vos dates, vous pouvez échanger des jours avec un autre propriétaire ou louer des jours qui lui sont attribués, sous réserve de leur disponibilité et de son accord. Vous pouvez demander l’aide de la société de gestion ou communiquer directement avec le propriétaire.

Oui, dans certains cas. Si vous et un groupe de membres de votre famille ou d’amis souhaitez acquérir une unité entière selon notre modèle, la structure peut être adaptée dans certaines limites. Communiquez avec nous afin que nous puissions évaluer votre situation. Pour un acheteur individuel qui souhaite acquérir une seule fraction, une structure différente est plus complexe à mettre en place, puisqu’elle nécessite un groupe complet d’acheteurs prêts à avancer au même moment.

En plus du prix de la fraction, vous devez prévoir les frais de clôture liés à la formalisation juridique et au fideicomiso, ainsi qu’une cotisation mensuelle couvrant les services, les frais de fonctionnement et les fonds prévus pour la propriété. Les montants exacts varient selon la propriété et la destination. Votre conseiller vous remettra une ventilation complète des coûts pour la propriété qui vous intéresse.